Что нам стоит дом построить: как не стать обманутым вкладчиком

14 июня 2018 Четверг
66

В первую очередь, нужно выбрать проверенного застройщика. Строительный бум, который охватил столицу часто создает инвесторам целый спектр проблем. Чтобы избежать неприятностей, нужно вникать во все нюансы внутреннего устройства дома. Кроме качества отделки квартиры проверять составляющие стен и внутридомовые коммуникации. Иначе можно столкнуться с протеканием стыков на балконах и лоджиях, неработающими коммуникациями, холодными квартирами из-за дешевых, а не энергосберегающих окон, некачественных отделочных материалов, и,  как следствие, огромных счетов за отопление зимой (для обогрева некачественно утепленных конструкций расходуется на 50% больше энергии.). Кроме надежности застройщика нужно тщательно проверить и правильно оформить документы при приеме объекта.

По мнению экспертов, на стадии разработки и утверждения строительные проекты находятся в полном порядке. Нарушать нормы застройщики начинают на этапе строительства, желая снизить расходы и увеличить прибыль. Качество используемых стройматериалов остается на совести заказчика и генподрядчика. Иногда такая “экономия” может прятаться даже в коммуникациях. Например, в 2003 году на улице Борщаговской была сдана в эксплуатацию новостройка со старыми трубами. Выяснилась эта ситуация спустя 6 лет, в течение которых жители пользовались водой не соответствующей санитарным нормам. Затем полтора года занял судебный процесс по иску возмущенных жильцов, но застройщик был обязан заменить трубы на новые.

Еще одной распространенной проблемой новостроек является введение дома в эксплуатацию без газа и тепла. Довольно часто встречаются ситуации, когда согласно документам дом сдан, а вода подается из скважины и электроэнергия через посредника или вовсе отсутствует. В таких случаях “виноваты” коррупция и откаты.

Основная часть новостроек была возведена в начале 2000-х годов, тогда основной задачей была скорость. Вплоть до того, что в расчетную стоимость включались деньги на решение “бумажных вопросов”.

При этом, минимизировать риски все равно возможно. Материал, из которого строится дом, проверить сложно, но можно заказать строительно-техническую экспертизу квартиры (такая проверка будет стоить от 1,5 тыс грн). Наличие собственного ЖЭКа у застройщика также говорит в его пользу, потому что тогда строительной компании придется самостоятельно исправлять свои прорехи и гораздо удобнее их просто избежать. Согласно информации Госстата, на данный момент в Украине 99.7% жилья строится за счет населения, что делает процесс более контролируемым. Будущие жильцы создают кооперативы и ОСМД, посещают стройплощадку и следят за процессом возведения дома.

Документ, который подтверждает, что покупатель удовлетворен состоянием жилья, называется “акт приема-передачи квартиры”. Если жилой объект принимается с дефектами, это нужно детально прописывать в акте приема-передачи. Максимальный срок устранения строительных недоработок составляет 10 лет. Но если неполадки проявились после истечения гарантийного срока, покупатель имеет право на обследование его жилья на предмет строительных изъянов. Для этого нужно с заявлением об обследовании обратиться к эксплуатирующей организации.

Поделиться:
Комментарии 0

Для того, что бы оставлять комментарии необходимо Войти или Зарегистрироваться

блоги
69
Спортивний Київ +68спортивних майданчиків

Здорова та спортивна молодь є запорукою сильної нації. Лише за останні декілька місяців було прийнято в експлуатацію 68 оновлених шкільних спортивних майданчиків.

152
Welcome to The Matrix

Україна має шанс стати першою державою нового суспільного устрою. Де віртуальний образ «слуги народу» отримує найвищу посаду в державі.

256
Про недолугих і неспроможних, та про розумних і спроможних

Пройшло всього близько місяця від заяв «великих державних діячів», що IT-шники отримують багато, а сплачують податків замало. Ну і що заради справедливості, їх треба «розкуркулити»...

470
Атака дронов

Будущее наступило слишком быстро. И большинство оказалось не готово к новым вызовам. Разнообразные беспилотники, квадрокоптеры и дроны стремительно влетели в нашу жизнь, изменив её навсегда

289
Місто без бар'єрів: як зробити простір комфортним для всіх громадян

Навесні наступного року наберуть чинності нові державні будівельні норми (ДБН), які сприятимуть побудові в країні безбар'єрного середовища для маломобільних груп населення.